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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從全國多城市的"五一"假日房展會的情況來看，身處調控之下，雖然品牌房企參展熱情明顯上升，但其"讓利"誠意依然不足。在素有樓市風向標之稱的上海房展會上，總體難覓大幅度打折優惠促銷，開發商給出的優惠大多數隻是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看，各項目的價格保持堅挺，優惠幅度大多僅有1－2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲。相比之下，購房者的觀望程度更加明顯。一傢上市房企營銷總監表示，目前樓市需求還是比較旺盛，開發商雖然心態上還是積極在賣房子，但已經不再以犧牲利潤為代價。

  市場陷入"拉鋸戰"

國五條後買傢觀望情緒加劇 市場陷入"拉鋸戰"

  "國五條"新政後，新房市場的心理"拉鋸戰"加劇。新房價格太高買方不願出手，新政一出，賣方也在觀望，開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕，不少房產中介公司表示，目前市場購房意願大幅下滑，買傢不著急入市，賣傢也不著急出售，都在等市場分化點的出現。深圳樓市也已處於觀望期。深圳調控細則出臺後，一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場開始降溫，短期內二手房市場成交量明顯回落，市場將出現短暫的觀望期。

 名間鄉房貸 過渡型買傢望而卻步

  "國五條"出臺及細則紛紛落地之後，買傢一時難辨樓市走向，觀望情緒濃厚。經過瞭3月"恐慌性"購房的高潮，進入4月以來，樓市買賣雙方都出手謹慎。業內觀點認為，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成瞭一定的影響，導致部分購房者產生觀望情緒，並致使本季度購房者信心小幅下降。新政對一手新盤的推貨帶來瞭巨大沖擊，高力國際推斷，對於一手住宅市場，受調控新政的影響，總體成交量會有所下降。然而，考慮到二手住宅市場銷售報價的提高，部分買傢會轉而進入一手市場，使需求量下降幅度有限。但從長期來看，鑒於未來需求減少的考慮，開發商會相應地調整他們的開工進度和拿地策略。

內容來自sina新聞

  在新國五條細則出臺之前，有一種"先買套小戶型作為過渡期的自住用，待後期經濟實力較好時再置換一套大戶型"的置業理念較為流行，因其既能滿足當前的居住需求，減輕經濟負擔，日後還可將小戶型置換成大戶型的首付款。出租二胎年息借貸增貸轉貸

  但是，新國五條對二套房貸的從嚴，以及對二手房交易稅費的提高，一定程度上破滅瞭不少"過渡族"的美夢。有買傢表示，"之前買瞭一套40多平方米的小戶型，打算住上兩年再換套大房子，結果出瞭個新國五條，二套房貸可能提至7成，利率上浮至1.3倍，買新房的壓力太大瞭；買二手房的話，賣傢肯定把20%的個稅嫁接到買傢身上，壓力也不小，真是進退兩難。"

  調查數據顯示，因上述兩條政策的原因，不少首套房置業者表示，想改變過渡買房的觀念，打算一步到位買大戶型，避免浪費首套房的多種優惠政策，但因為經濟能力有限，隻能暫時觀望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/04113228444.shtml

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